Продажа недвижимости организацией требует соблюдения корпоративных процедур и норм законодательства. Рассмотрим порядок законной продажи помещения, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью.
Содержание
Основные этапы продажи помещения
- Принятие решения о продаже
- Проведение оценки рыночной стоимости
- Подготовка документов на помещение
- Поиск покупателя и согласование условий
- Заключение договора купли-продажи
- Регистрация перехода права собственности
Необходимые документы для сделки
| Документ | Примечание |
| Протокол общего собрания участников | Для одобрения крупной сделки |
| Правоустанавливающие документы | Договор основания, свидетельство о праве |
| Технический паспорт БТИ | С актуальными данными |
| Выписка из ЕГРН | Не старше 30 дней |
| Справка об отсутствии задолженности | По коммунальным платежам |
Требования к оформлению договора
- Указание полных реквизитов сторон
- Детальное описание объекта недвижимости
- Точная цена и порядок расчетов
- Сроки передачи помещения
- Ответственность сторон
- Подписи уполномоченных лиц
Особенности крупных сделок
| Критерий | Требования |
| Размер сделки | Более 25% балансовой стоимости активов |
| Одобрение | Решение общего собрания участников |
| Срок действия решения | 1 год с момента принятия |
Налогообложение при продаже
- Налог на прибыль - 20% от дохода
- НДС - 20%, если помещение продается в течение 3 лет после покупки
- Возможность уменьшения налогооблагаемой базы на расходы
- Налоговая декларация подается в установленные сроки
Пошаговая процедура регистрации
- Подготовка пакета документов
- Оплата государственной пошлины
- Подача документов в Росреестр
- Получение выписки из ЕГРН
- Отражение операции в бухгалтерском учете
Риски и способы их минимизации
| Риск | Способ защиты |
| Оспаривание сделки | Соблюдение корпоративных процедур |
| Налоговые претензии | Правильное оформление документов |
| Неполная оплата | Использование аккредитива или банковской ячейки |
Заключение
Продажа помещения ООО требует тщательной подготовки и соблюдения всех юридических формальностей. Особое внимание следует уделить корпоративным процедурам одобрения сделки и правильному оформлению налоговых обязательств.
