Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить переплату и срок кредита. Однако важно выбрать оптимальный способ погашения, чтобы сэкономить максимальную сумму. Рассмотрим основные стратегии и их преимущества.
Содержание
Виды досрочного погашения
Существует два основных способа досрочного погашения ипотеки:
- Уменьшение срока кредита – банк пересчитывает график платежей, сокращая срок кредита, но оставляя ежемесячный платёж прежним.
- Уменьшение ежемесячного платежа – срок кредита остаётся прежним, но сумма регулярного платежа снижается.
Какой способ выгоднее?
Для максимальной экономии лучше выбирать уменьшение срока кредита. Это позволяет быстрее закрыть долг и сократить общую переплату по процентам. Однако если важно снизить финансовую нагрузку, можно выбрать уменьшение платежа.
Пример расчёта:
| Параметр | Уменьшение срока | Уменьшение платежа |
| Сумма кредита | 3 000 000 руб. | 3 000 000 руб. |
| Ставка | 8% годовых | 8% годовых |
| Досрочное погашение | 500 000 руб. | 500 000 руб. |
| Экономия на процентах | ~320 000 руб. | ~210 000 руб. |
Как правильно вносить досрочные платежи
Чтобы досрочное погашение было максимально эффективным, следуйте рекомендациям:
- Погашайте в начале срока кредита – чем раньше вы вносите дополнительные средства, тем больше экономите на процентах.
- Используйте частичное досрочное погашение – даже небольшие суммы, вносимые регулярно, сократят переплату.
- Уточняйте условия в банке – некоторые кредиторы требуют уведомления о досрочном погашении или устанавливают минимальную сумму.
Другие способы снижения переплаты
Помимо досрочного погашения, можно использовать дополнительные методы:
- Рефинансирование – перекредитование под более низкую ставку в другом банке.
- Использование материнского капитала – если ипотека оформлена на покупку жилья для семьи.
- Изменение графика платежей – переход с аннуитетных на дифференцированные платежи (если банк позволяет).
Заключение
Досрочное погашение ипотеки – эффективный способ сэкономить на процентах. Оптимальной стратегией является сокращение срока кредита, а не уменьшение платежа. Важно заранее планировать дополнительные взносы и уточнять условия погашения в своём банке.
