Полное погашение ипотечного кредита требует понимания процедуры и подготовки необходимых документов. Рассмотрим основные способы досрочного и планового погашения ипотеки.
Содержание
Способы погашения ипотечного кредита
Существует несколько вариантов погашения ипотеки:
- Плановые ежемесячные платежи по графику
- Частичное досрочное погашение
- Полное досрочное погашение
- Рефинансирование в другом банке
Подготовка к погашению
Уточнение суммы остатка долга
- Запросите выписку по кредиту в банке
- Уточните точную сумму на дату планируемого погашения
- Проверьте наличие дополнительных комиссий
- Узнайте о возможных штрафах за досрочное погашение
Подготовка документов
| Для планового погашения | Паспорт, платежные реквизиты |
| Для досрочного погашения | Заявление о досрочном погашении, выписка по счету |
| Для полного закрытия | Все вышеперечисленное плюс заявление о снятии обременения |
Процедура полного погашения
Оформление заявления
В заявлении на полное погашение укажите:
- ФИО заемщика и номер договора
- Дату планируемого погашения
- Способ перечисления средств
- Просьбу о выдаке справки о закрытии кредита
Внесение средств
- Переведите сумму остатка долга на кредитный счет
- Убедитесь в зачислении средств (1-3 рабочих дня)
- Получите подтверждение от банка о погашении
Действия после погашения
Получение документов из банка
- Справку о полном погашении кредита
- Заверенную копию заявления о погашении
- Выписку о закрытии счета
Снятие обременения с недвижимости
| 1 | Получить в банке закладную и заявление о снятии обременения |
| 2 | Подать документы в Росреестр лично или через МФЦ |
| 3 | Дождаться внесения изменений в ЕГРН (5-10 рабочих дней) |
| 4 | Получить выписку из ЕГРН без отметки об ипотеке |
Особенности досрочного погашения
- Предупредите банк за 30 дней (требование некоторых банков)
- Уточните, применяется ли аннуитет или дифференцированная схема
- Проверьте, не предусмотрены ли штрафы за досрочное погашение
- Рассчитайте выгоду от уменьшения срока или суммы платежа
Налоговые последствия
При досрочном погашении:
- Можно вернуть часть уплаченных процентов через налоговый вычет
- Нужно пересчитать уже полученные вычеты
- Следует уведомить налоговую о изменениях
Правильное оформление процедуры погашения ипотеки избавит от проблем в будущем и позволит в полной мере распоряжаться своей недвижимостью.
