Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка требует соблюдения установленной процедуры. Рассмотрим порядок смены назначения земли в соответствии с законодательством РФ.

Содержание

Основные способы изменения ВРИ

  • Через внесение изменений в правила землепользования и застройки
  • Путем подачи заявления в уполномоченный орган
  • Через судебное решение (в спорных случаях)

Пошаговая процедура изменения

Подготовительный этап

ДействиеОписание
Определение текущего ВРИПолучение выписки из ЕГРН
Изучение ПЗЗПроверка градостроительного регламента
Выбор нового ВРИИз перечня допустимых видов использования

Подача документов

  1. Заявление об изменении ВРИ
  2. Копия правоустанавливающих документов
  3. Кадастровый паспорт участка
  4. Градостроительный план участка
  5. Схема расположения земельного участка

Куда обращаться

Государственные органы

  • Местная администрация (отдел архитектуры)
  • Управление Росреестра
  • МФЦ (как посредник)

Сроки рассмотрения

Тип измененияСрок
Без публичных слушаний30 рабочих дней
С публичными слушаниямидо 60 рабочих дней

Особые случаи

Изменение категории земли

  • Требуется более сложная процедура
  • Необходимо экологическое обоснование
  • Обязательное согласование с федеральными органами

Временное изменение использования

  1. Оформление договора аренды с особыми условиями
  2. Получение временного разрешения
  3. Соблюдение ограничений по сроку (обычно до 3 лет)

Стоимость процедуры

Основные расходы

Статья расходовПримерная стоимость
Госпошлина350-2000 рублей
Подготовка документов5000-15000 рублей
Публичные слушания15000-30000 рублей

Факторы влияющие на стоимость

  • Площадь участка
  • Необходимость проведения экспертиз
  • Регион расположения
  • Категория земель

Важно

Использование земельного участка не по целевому назначению влечет административную ответственность по статье 8.8 КоАП РФ со штрафом от 0,5% до 2% кадастровой стоимости.

Другие статьи

Как изменить адрес ПВЗ на Wildberries и прочее