Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит важные сведения об объекте недвижимости. Разберемся, как правильно читать этот документ и на что обращать особое внимание.
Содержание
Основные разделы выписки
Стандартная выписка ЕГРН состоит из нескольких ключевых блоков:
- Общие сведения об объекте
- Информация о правах собственности
- Данные об ограничениях и обременениях
- Кадастровые характеристики
Общие сведения об объекте
В этом разделе указываются:
| Поле | Что означает |
| Кадастровый номер | Уникальный идентификатор объекта в реестре |
| Адрес | Точное местоположение объекта |
| Вид объекта | Земельный участок, квартира, дом и т.д. |
| Площадь | Указывается в квадратных метрах |
Сведения о правах
Этот раздел особенно важен при проверке объекта:
- ФИО собственника - указываются все владельцы
- Вид права - собственность, аренда и др.
- Доля - если имущество в долевой собственности
- Дата регистрации права
Как проверить обременения
В выписке обязательно указываются:
- Ипотека или залог
- Арест имущества
- Сервитуты (права ограниченного пользования)
- Аренда (если зарегистрирована в Росреестре)
На что обратить особое внимание
| Элемент | Почему важно |
| Отсутствие собственника | Может указывать на проблемы с оформлением прав |
| Наличие обременений | Может препятствовать сделке |
| Несоответствие площади | Указывает на возможные перепланировки |
Кадастровая стоимость
Этот показатель важен для:
- Расчета налога на имущество
- Оценки рыночной стоимости
- Споров о стоимости объекта
Срок действия выписки
Официального срока действия нет, но:
- Банки обычно требуют выписку не старше 30 дней
- Для сделок лучше заказывать свежий документ
- Юридическую силу имеет любая выписка, независимо от даты
Если информация вызывает сомнения
При обнаружении несоответствий рекомендуется:
- Заказать расширенную выписку
- Обратиться в Росреестр для уточнения
- Проконсультироваться с юристом
Правильное чтение выписки из ЕГРН помогает избежать рисков при покупке недвижимости и дает полное представление о юридическом статусе объекта.
