Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - официальный документ, содержащий актуальные сведения о квартире. Рассмотрим структуру и содержание стандартной выписки ЕГРН.
Содержание
Внешний вид документа
Современная выписка ЕГРН представляет собой:
- Электронный документ с усиленной квалифицированной подписью
- Бумажный вариант с печатью Росреестра (при заказе в МФЦ)
- Стандартизированную форму, утвержденную приказом Минэкономразвития
Основные разделы выписки
| Раздел | Содержание |
| 1. Общие сведения | Кадастровый номер, адрес, площадь |
| 2. Сведения о правах | Владельцы, вид права, доли |
| 3. Ограничения/обременения | Залог, аренда, арест |
| 4. Кадастровая стоимость | На дату оценки |
Подробное описание разделов
Общие сведения об объекте
- Кадастровый номер (уникальный идентификатор)
- Точный адрес расположения
- Этаж и количество этажей в доме
- Общая и жилая площадь
- Назначение (жилое помещение)
Информация о правообладателях
| Данные | Пример |
| ФИО собственника | Иванов Иван Иванович |
| Вид права | Собственность |
| Доля в праве | 1/2 |
| Основание приобретения | Договор купли-продажи от 12.01.2020 |
Обременения и ограничения
- Ипотека (если квартира в залоге)
- Арест (по решению суда)
- Рента (пожизненное содержание)
- Сервитут (ограниченное право пользования)
Особые отметки
В выписке могут содержаться специальные пометки:
- О признании правообладателя недееспособным
- О наличии судебных споров
- О культурной или исторической ценности объекта
- О технических особенностях (перепланировка)
Реквизиты документа
| Элемент | Описание |
| Дата выдачи | Дата формирования выписки |
| Регистрационный номер | Уникальный номер записи в реестре |
| Подпись регистратора | Электронная подпись должностного лица |
| Печать | На бумажных версиях |
Отличия от свидетельства о праве собственности
- Выписка содержит актуальные данные на момент запроса
- Не имеет срока действия
- Содержит больше технической информации
- Может запрашиваться любое количество раз
Как проверить подлинность выписки
- Проверить электронную подпись (для цифровых версий)
- Сверить номер записи в реестре через сайт Росреестра
- Проверить контактные данные выдавшего органа
- Убедиться в наличии всех обязательных реквизитов
Образец структуры документа
Типовая выписка ЕГРН содержит следующие элементы:
- Шапка с наименованием документа и органа выдачи
- Блок с кадастровыми и техническими характеристиками
- Раздел о правообладателях с указанием долей
- Информация об обременениях (при наличии)
- Историческая справка о переходе прав
- Заключительные реквизиты и подписи
